Attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Bayreuth

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und funktional geschnittene Bürofläche in der Kulmbacherstr. 6 mit ca. 195 m² in zentraler Lage von Bayreuth. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und eignen sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe.

Die Fläche überzeugt durch helle, offene Räume und großer Schaufensterfront. Die praktische Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der flexibel als Lagerfläche, Archiv oder Backoffice genutzt werden kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kulmbacher Straße, einer der Hauptverkehrsachsen Bayreuths mit sehr guter Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlussstelle der A9.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten – ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen.

Ausstattung Beschreibung

- Gesamtfläche: ca. 195 m²

- Großzügige, lichtdurchflutete Büroräume mit variabler Nutzung

- Ein separates Zimmer ideal nutzbar als Lager, Archiv oder Backoffice

- Einbauküche (gegen Ablöse VB)

- Zwei separate WCs – Damen & Herren

- Netzwerk- und Stromanschlüsse in allen Räumen

- Gepflegter Bodenbelag (gegen Ablöse VB)

- Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

- Größe Schaufensterfront

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

Provison: 2,38 Monatskaltmieten, inkl. gesetzl. Mwst.

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