**Energieeffiziente Immobilie mit historischem Charme**

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bayreuth / Meyernberg! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 83 m² komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung der Räume und umfasst drei großzügige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das moderne Badezimmer ist gut ausgestattet und ermöglicht entspanntes Wohlfühlen.

Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein neues Zuhause suchen. Der Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelles Einrichten und ein behagliches Wohnambiente.

Profitieren Sie von der urbanen Lage in Bayreuth / Meyernberg, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die Nähe zu Natur und Erholung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Laimbacher Str. 13, 95447 Bayreuth, im attraktiven Stadtteil Meyernberg. Die Lage in Bayreuth/Meyernberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Die Nähe zur Universität Bayreuth macht diese Lage besonders interessant für Studenten und Fachkräfte. Autobahnanschlüsse und Fernverkehrsstraßen sind ebenfalls schnell zu erreichen, was eine flexible und bequeme Mobilität gewährleistet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in der lebendigen Stadt Bayreuth macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Paare, Familien und berufstätige Einzelpersonen.

Ausstattung Beschreibung

- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung

Sonstige Angaben

**Energieeffiziente Immobilie mit historischem Charme**

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie vorzustellen, die nicht nur durch ihre zeitlose Eleganz, sondern auch durch ihre Energieeffizienz überzeugt.

Dieses repräsentative Gebäude wurde im Jahr 1999 erbaut und vereint somit moderne Bauweise mit solider Architektur. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und gewährleistet Transparenz hinsichtlich des energetischen Zustands der Immobilie.

**Energieinformationen:**

- **Energieausweis:** Bedarfsausweis
- **Baujahr laut Energieausweis:** 1999
- **Wesentlicher Energieträger:** Öl

Die Immobilie zeichnet sich durch eine effiziente Nutzung von Öl als Heizmechanismus aus, was Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnklima garantiert, sondern auch langfristig Energiekosten spart.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Gewissheit, in ein Objekt mit solider Energieeffizienz zu investieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler-Team


Bei weiteren Fragen oder Ergänzungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.